来自 奥门永利集团手机版 2019-10-07 16:31 的文章
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在办理回迁房的产权过户手续时,回迁房在办理

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购买回迁房也是司法实践中经常遇到的纠纷。那么,购买回迁房,常见的问题有哪些?回迁房办理房产证需提交证件?回迁房买卖注意事项有哪些?回迁房购买手续是什么?回迁房交易的风险有哪些?下面我们就购买回迁房常见的问题作相关分析。

回迁房可以买卖吗?对于回迁房可以买卖吗这个问题,其实答案是肯定的,回迁 房可以购买,但是有一定的风险。如果回迁房跟商品房一样办理了房产证,那么是可以正常交易的。如果没有办理房产证只有回迁民手上的合同的话那交易是有风险的。那我们具体来看下回迁房的相关注意事项有哪些吧!

第一农经网 吴冠中笔下的旧时江南,白屋连绵成片,黛瓦参差错落,曾经是寻常巷陌,多年后却是很多人记忆中永远回不去的故乡。然而春节前,随着gad建筑设计总监孟凡浩在微博上晒出一组富阳东梓关农村回迁房的建筑组图后,顿时炸响一片惊叹,人们赫然发现,吴冠中笔下的水墨江南,竟真的走进了现实。

一、回迁房办理房产证需提交证件

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。那么,回迁房可以买卖吗?需要注意什么问题,今天小编为您介绍,希望能给您提供帮助。图片 2.............................................................................................................................................................图片 3 很多人会纠结回迁房到底可以买吗?其实回迁房是可以购房的,只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。 如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。图片 4 回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。 然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。 部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此,当你需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。............................................................................................................................................................. 总结:以上就是小编为大家介绍的回迁房可以买卖吗的相关内容,希望对大家有所帮助!相信大家对回迁房可以买卖吗有所了解了吧!如果还想了解更多有关回迁房可以买卖吗的信息,就请关注美乐乐家居资讯之装修攻略!这里有更多精彩资讯与您分享!装修攻略✪城南旧货市场 ✪购二手房流程 ✪成都房产证查询 ✪假离婚买房攻略✪买房迁户口流程 ✪莫干山板材价格 ✪二手房购房发票 ✪按揭贷款保证金

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A、房屋拆迁安置协议书

这次住上回迁房的是拆迁村民、土地征用符合条件的村民,以及无房户困难户,每平米只要1376元。网友:羡慕哭了!

B、旧房拆迁作价凭证

回迁房可以买卖吗

C、原房屋所有权证

很多人会纠结回迁房到底可以买吗?其实回迁房是可以购房的,只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。

D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》

如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。

E、身份证

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的:

二、回迁房买卖注意事项

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括;

2、按合同规定交房款并取回发票。

1、要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

2、如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款。

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